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Investissement immobilier en Belgique : Les clés pour réussir

Investir dans l'immobilier en Belgique, c'est opter pour la sécurité. Ceux qui recherchent un investissement sans risque avec un retour sur investissement attrayant ont désormais la possibilité d’investir dans l’immobilier en toute tranquillité.

investissement immobilier en Belgique
 

Qu'est-ce que l'immobilier durable?

Tous les biens immobiliers ne constituent pas un investissement judicieux. Même ceux qui sont bien situés, se révèlent souvent moins rentables que prévu. Ce qui est important, c’est l’emplacement dans une ville en croissance avec un nombre considérable d’institutions internationales et l’affluence de résidents qui y travaillent. L'état général du bâtiment est un autre élément important, notamment en termes d'efficacité énergétique. Enfin, le bien immobilier doit être conforme à la politique européenne d'aménagement du territoire. Ce n'est pas le nombre de mètres carrés qui compte, mais le rendement tiré de la propriété.

Selon la théorie du portefeuille de placements, la diversification des placements ne doit pas seulement conduire à un rendement supérieur au portefeuille, mais également à un profil de risque plus faible à long terme. Par conséquent, mettre tout son argent dans un seul actif peut ne pas être la meilleure des options. Il est important de mentionner que l'immobilier a sa place dans un portefeuille de placements diversifié. Toutefois, un investissement direct dans un actif immobilier, un appartement par exemple, est non diversifié par rapport à un fonds d'investissement immobilier, investissant dans de nombreux actifs immobiliers différents.

En savoir plus sur les taxes foncières belges

Alors que la Belgique possède l'un des plus hauts taux d'accession à la propriété en Europe, l’achat d'une maison dans une grande ville peut coûter cher. Cela signifie qu’il faut élaborer son propre budget pour pouvoir supporter les coûts supplémentaires liés à l’accession à la propriété. Les données du Global Property Guide montrent que les acheteurs belges peuvent s'attendre à des frais compris entre 13,7% et 16,7% lors de l'achat d'une propriété existante. Cette taxe est en grande partie constituée par la taxe d’immatriculation, qui varie de 10% (en Flandre) à 12,5% ailleurs. Les maisons neuves sont encore plus taxées, à 22,6%. Les frais de notaire peuvent également ajouter environ 1,5% à la note. L’achat d’une maison à titre d’investissement, peut entrainer d’autres frais, car il faut payer un impôt sur les gains en capital de 16,5% si la propriété est vendue dans les premiers mois.

Comprendre le fonctionnement du marché immobilier en Belgique

Lorsque vous cherchez à acquérir un bien immobilier en Belgique, il faut tenir compte de nombreux facteurs. Le statut fiscal en tant que résident ou non-résident font partie des éléments à considérer. Il faut aussi savoir que le cadre fiscal applicable à l’immobilier à Bruxelles n’est pas le même que celui de la Flandre et du Wallonie. En plus de la sélection des propriétés, il est aussi important d’évaluer sa situation financière personnelle et respecter les formalités administratives obligatoires.

Le crédit hypothécaire en Belgique

En Belgique, il est courant de rembourser une hypothèque au moyen de paiements mensuels continus. La plupart des banques belges seront disposées à financer votre achat en Belgique, à condition que vos antécédents financiers et que votre historique de crédit soient exemplaire. Mais les banques vous protégeront également en tant que client, ce qui signifie qu'elles ne prêteront pas plus que ce que vous êtes en mesure de rembourser avec un tiers de votre revenu mensuel régulier. La banque vérifie toujours la situation personnelle de ses clients et évalue leurs avoirs et leurs dettes. En règle générale, il faut avoir suffisamment d'économies pour payer les impôts, les frais de notaire et d'hypothèque, ainsi que l'écart-%. Les coûts d'achat et les taxes représentent à eux seuls environ 15% du prix d'achat net. La banque vous propose généralement des solutions de conseil financier et de crédit hypothécaire adaptés aux besoins et à la situation de ses clients.